OPŠTI USLOVI POSLOVANJA


MASTER HOME NEKRETNINE I GRADNJA Ćuprija, Karađorđeva 37, lokal 2 PIB: 115470070 | Matični broj: 22162438

I OPŠTE ODREDBE
Opšti uslovi poslovanja Agencije za promet nepokretnosti i gradnju „Master Home nekretnine i gradnja“, Ćuprija, Karađorđeva 37, lokal 2, PIB 115470070, matični broj 22162438 (u daljem tekstu: Posrednik), uređuju poslovni odnos između posrednika i nalogodavca (fizičkog ili pravnog lica), u skladu sa članom 28. Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti.
Zaključenjem ugovora o posredovanju, nalogodavac potvrđuje da je upoznat sa ovim Opštim uslovima poslovanja, da ih u celosti prihvata i da je saglasan sa njihovom primenom.
Posredovanje se vrši isključivo na osnovu zaključenog ugovora o posredovanju u prometu ili zakupu nepokretnosti.
Nalogodavac može imati zaključene ugovore o posredovanju sa više posrednika, osim u slučaju kada je ugovoreno ekskluzivno posredovanje.
Kupac/zakupac je dužan da posredničku naknadu isplati onom posredniku koji mu je prvi omogućio razgledanje nepokretnosti ili ga prvi doveo u vezu sa prodavcem/zakupodavcem.
Prodavac/zakupodavac je dužan da posredničku naknadu isplati posredniku koji ga je prvi doveo u vezu sa potencijalnim kupcem ili zakupcem.
Kupac/zakupac je u obavezi da pre razgledanja nepokretnosti potpiše Potvrdu o razgledanju nepokretnosti.

II POSREDOVANJE – OPIS POSLOVA, PRAVA I OBAVEZE

  1. Poslovi koje je posrednik dužan da obavi
    Posrednik obavlja sledeće poslove:

  • zaključenje ugovora o posredovanju u pisanoj ili elektronskoj formi;

  • pronalaženje i povezivanje ugovornih strana;

  • organizovanje i koordinaciju razgledanja nepokretnosti;

  • posredovanje u pregovorima između ugovornih strana;

  • prisustvovanje zaključenju predugovora i ugovora;

  • pomoć pri primopredaji nepokretnosti;

  • obezbeđivanje stručne pravne pomoći u saradnji sa advokatom;

  • vođenje evidencije o posredovanju i potposredovanju.
    Posrednik ima pravo da zaključi ugovor o potposredovanju uz prethodnu saglasnost nalogodavca.

  1. Informisanje nalogodavca
    Posrednik je dužan da:

  • pribavi i proveri dokumentaciju o vlasništvu;

  • upozori nalogodavca na moguće pravne i faktičke rizike;

  • objektivno informiše o tržišnim uslovima i cenama.

  1. Oglašavanje i promocija
    Uz saglasnost nalogodavca, posrednik ima pravo da:

  • fotografiše i snima nepokretnost;

  • oglašava nepokretnost putem interneta, društvenih mreža i drugih medija.

  1. Profesionalno i etičko postupanje
    Posrednik je dužan da:

  • čuva poslovnu tajnu;

  • postupa savesno i u skladu sa zakonom;

  • ne daje netačne ili obmanjujuće informacije.

III PRAVA POSREDNIKA
Posrednik ima pravo na posredničku naknadu ako je kao rezultat njegovog rada zaključen predugovor ili ugovor.
Visina naknade se definiše ugovorom o posredovanju i cenovnikom.
U slučaju ekskluzivnog posredovanja, posrednik ima pravo na naknadu i ako nalogodavac samostalno pronađe drugu ugovornu stranu.

IV OBAVEZE NALOGODAVCA
Nalogodavac je dužan da:

  • dostavi tačne i potpune podatke o nepokretnosti;

  • omogući razgledanje nepokretnosti;

  • obavesti posrednika o svim promenama relevantnim za posao;

  • isplati ugovorenu posredničku naknadu.

V OSTVARIVANJE PRAVA NA POSREDNIČKU NAKNADU
Posrednik ostvaruje pravo na naknadu zaključenjem predugovora ili ugovora.
Naknada se plaća u skladu sa cenovnikom koji je sastavni deo ovih opštih uslova.

VI ODGOVORNOST ZA ŠTETU
Posrednik je odgovoran za štetu nastalu kršenjem ugovornih obaveza, u skladu sa zakonom.
Posrednik ne odgovara za skrivene mane nepokretnosti, osim ako mu je ista bila poznata i namerno prećutana.

VII PRESTANAK UGOVORA O POSREDOVANJU
Ugovor prestaje:

  • zaključenjem pravnog posla;

  • istekom roka;

  • otkazom u pisanoj ili elektronskoj formi.

Ovi opšti uslovi poslovanja stupaju na snagu danom objavljivanja i istaknuti su na vidnom mestu u prostorijama posrednika.

Ćuprija,
12.01.2026. godine